L'Institut de l'épargne immobilière et foncière (IEIF) a présenté, jeudi 23 janvier, ses prévisions pour 2014. Ce centre de recherche indépendant avait vu juste en 2013 en annonçant une légère baisse du prix des logements anciens (- 3 %), qui s'est effectivement produite.
Pour 2014, l'IEIF table de nouveau sur un repli de 3 % des prix dans l'ancien, avec une légère reprise des transactions aux environs de 701 000 ventes.
« Conséquence du raccourcissement de la durée des prêts et de la hausse des taux d'intérêt, la baisse de la capacité d'emprunt des ménages affecte leur capacité financière alors que leur revenu disponible stagne », analyse Pierre Schoeffler, expert immobilier à l'IEIF.
Dans son scénario central, les prix devraient encore baisser de 3 % par an en 2015 et en 2016, avec un nombre de ventes dans l'ancien qui pourrait remonter à 744 000 unités en 2015, puis à 797 000 en 2016.
SOUS TENSION
Le déficit de construction de logements neufs en France freine l'ajustement des prix à la baisse et maintient le marché immobilier résidentiel sous tension. Seulement 312 000 logements neufs devraient être construits en 2014 selon l'IEIF, contre 315 000 unités en 2013.
« La situation de la France est unique en zone euro ; l'Italie et l'Espagne ont corrigé leur excès à la hausse et l'Allemagne entame une correction de son excès à la baisse », commente M. Schoeffler.
Un scénario alternatif prévoit un repli plus marqué : les prix pourraient baisser de 5 % par an entre 2014 et 2016, avec un volume de transaction qui ne dépasserait pas 780 000 unités en 2016, avec seulement 289 000 nouveaux logements.
Dans l'immobilier de bureaux, l'IEIF prévoit une petite reprise des transactions, avec une légère hausse du stock disponible et du taux de vacance. L'activité devrait se maintenir en Ile-de-France. A Paris, les prix des bureaux bien situés devraient néanmoins baisser de 2 % à 3 %.
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